離婚は人生の大きな転機であり、それに伴う経済的な変化も避けられません。
特に、住宅ローン返済中の家を売却する必要がある場合、適切な知識とステップを理解することが重要です。
この記事では、ローン中の家を売却するためのプロセスを解説し、スムーズな売却への道を案内します。

□家を売却する際の初歩的ステップ！ローン中の家をどう処理する？

1:名義人と連帯保証人の確認

住宅ローンにおける名義人と連帯保証人の確認は、売却過程での責任の所在を明確にする上で不可欠です。
通常、住宅ローンの支払い義務は名義人にありますが、夫婦の場合は一方が連帯保証人になっていることもあります。
契約書が手元にない場合は、契約した金融機関に問い合わせることが重要です。

2:住宅ローンの残債把握

ローンの残債を正確に把握することは、売却プロセスにおいて極めて重要です。
残債の確認方法は、契約時に郵送された返済予定表や毎年郵送される残高証明書、あるいは金融機関の窓口やオンラインサービスを利用することで可能です。
これにより、今後の計画を立てるための基礎情報を得られます。

3:家の価値の査定

家を売却するにあたり、その価値を把握するためには専門の不動産会社に査定を依頼します。
この査定によって、住宅ローンの残債と比較し、オーバーローンかアンダーローンかを把握できます。
家の市場価値を知ることは、適切な売却価格設定のためにも重要です。

4:売却価格の決定

査定結果をもとに、売却価格を決定します。
ここで重要なのは、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかを確認することです。
もし家を売却しても負債が残るオーバーローンの状態であれば、任意売却を検討することになるかもしれません。
任意売却とは、債権者の許可を得て一般市場で不動産を売却する方法であり、特定の条件を満たす必要があります。

□家の売却前の重要チェックポイント！ローン残債と財産分与

住宅ローンが完済できない場合、売却は困難になってしまいます。
これを「オーバーローン」と呼び、特に新築から間もない物件では起こりやすいです。
建物の価値は入居直後から下落するため、これを考慮した売却計画が必要です。
また、売却益や損失の財産分与についても、事前に話し合い、適切な取り決めを行うことが重要です。

＊住宅ローンの完済

売却にあたり、住宅ローンが完済可能かどうかが重要なポイントです。

＊オーバーローンのリスク

新築物件の価値下落を考慮し、オーバーローンのリスクを認識しましょう。

＊財産分与の話し合い

売却による利益や損失の分配について、事前に話し合いを行うことが重要です。

□まとめ

離婚に伴う住宅ローン返済中の家の売却は、適切な知識と計画が必要です。
住宅ローンの契約内容の把握、残債の確認、家の価値査定、売却価格の決定など、ステップごとに注意深く進めることで、経済的な負担を軽減し、新たな生活への一歩を踏み出せます。
また、財産分与に関する話し合いも忘れずに行い、将来に向けた準備を整えましょう。