住まいは人生の舞台、その変更は小さな冒険とも言えます。
特に中年以上の方々にとって、住み替えは新たな生活の幕開けだけでなく、経済的な負担も伴います。

この記事では、住み替えの主要な方法とその選び方、さらには経済的な負担を軽減するためのコツについて解説します。

□住み替えの2つの主要な方法とその選び方

不動産の住み替えには大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の二つの戦略が存在します。
それぞれにある利点と欠点を理解して、住み替えを行うようにしましょう。

＊売り先行の魅力と落とし穴

売り先行の最大の利点は、資金計画の明確性です。
売却後の手元に残る金額を基に新居を探せるため、予算の設定が容易です。
また、売却の急ぎもなく、納得のいく条件での取引ができます。

しかし、この方法には仮住まいが必要です。
売却が成立した後、新居への入居が完了するまでの間、賃貸物件などでの生活が必要となり、その費用も計算に入れる必要があります。

＊買い先行の利便性とリスク

買い先行の場合、新居での生活がスタートしてから売却を行うため、仮住まいの手間が省けます。
新居選びにも時間をかけられることも利点の一つです。

ただし、この方法では売却が成立するまでの間に二重の経済的負担が発生します。
固定資産税や管理費など場合によっては、二つの住宅ローンの返済が必要となるため、財政計画には細心の注意が必要です。

仮に、二重での負担が厳しい場合は、買取専門店に早めに買い取ってもらうこともおすすめです。
当社は、不動産の買取を行う業者ですので、お気軽にお問い合わせください。

□不動産の住み替えをお得に行うコツ

住み替えは多くの費用がかかるものですが、住宅ローンの控除上限年数の活用と減税措置の活用によって、負担を削減できます。

1.住宅ローンの控除上限年数を活用する
住宅ローンの控除は最大13年間受けられます。
より長く住宅ローンの控除を受けるために、この控除上限年数を超えた後に住み替えを行うことがおすすめです。

2.減税措置の活用
税制上の減税措置も住み替えの負担を軽減する有力な手段です。
例えば、特定の条件下での所得税控除や、住民税の軽減などが考えられます。
これらの措置を活用することで、長期的な経済的負担を和らげることが可能です。

□まとめ

住み替えは一見複雑に思えるプロセスですが、しっかりとした計画と知識があれば、スムーズかつ経済的にも安全な移行が可能です。
売り先行と買い先行、それぞれの方法の特性を理解し、さらには経済的な負担を軽減するコツを活用することで、次なる生活の舞台を最高のものにしましょう。