住み替えを考えている方々にとって、同時決済は魅力的な選択肢です。
しかし、このプロセスにはメリットとデメリットが共存しています。
慎重な計画型の方々にとって、これらの要素を理解することは住み替えの際の決断に不可欠です。
今回の記事では、同時決済のプロセスを詳しく解説し、充実した住み替えを実現するための手助けをします。

□住み替えの同時決済：知っておきたいメリットとデメリット

同時決済は住み替えを考える際に、選択肢の一つとなるプロセスです。
この方法には、メリットとデメリットがそれぞれ存在します。
ここでは、その両面を詳細に解説し、住み替えを考える方々に役立つ情報を提供します。

＊メリット

同時決済の一番の魅力は、間違いなく「仮住まいが不要」であることです。
通常、住み替えでは一時的な仮住まいを探す必要がありますが、同時決済を利用することで、この手間とコストを完全に省略できます。
仮住まいを避けることで、敷金や礼金、さらには家賃や引っ越し費用など、さまざまな追加コストを削減することが可能となります。
さらに、現在の住宅ローンを売却代金で完済できるため、新たにローンを抱えるリスクもなく、金融的な負担を減らしながら、スムーズに住み替えを実現できるのです。

＊デメリット

しかし、同時決済には欠点も存在します。
特に、「買い重視」の場合、売却価格が思うように高くならない可能性があります。
新居の購入と現在の家の売却タイミングを一致させなければならないため、市場価格よりも低く売却することになるリスクが高まるのです。

また、「売り重視」の場合、新居探しに充てる時間が限られてしまいます。
先に売却を決めると、売却日までに新居を見つける必要があり、理想的な物件を見つける時間が十分に確保できないため、条件面での妥協を余儀なくされることが多くなります。
このように、同時決済では、価格や条件面でのバランスをとる必要があり、慎重な検討が求められます。

□住み替えで知るべき！売却時と購入時の隠れた費用

住み替えには、売却時と購入時にさまざまな費用が発生します。
これらの費用を事前に知ることで、予期せぬ出費を避けられます。

1:売却時の費用

売却時には、印紙税、仲介手数料、抵当権抹消費用などがかかります。
これらの費用は物件価格や契約内容によって異なりますが、一般的には100万円から150万円程度と見積もると良いでしょう。

2:購入時の費用

購入時には、手付金、住宅ローン諸費用、火災保険料、不動産取得税、固定資産税などが必要です。
これらは物件価格に加えて考慮する必要があり、約200万円から400万円程度が一般的です。

□まとめ

住み替えと同時決済は、計画的なアプローチが必要です。
メリットとデメリットを理解し、隠れた費用に備えることで、安心して住み替えを進められます。
この記事が、賢い決断を支援する一助となれば幸いです。