私たちの生活は常に変化しています。
転勤や離婚、経済的な変動など、さまざまな理由で住んでいるマンションを売却することを考えている方もいると思います。
しかし、多くの人が疑問に思うのが、住宅ローンが残ったままのマンションの売却方法です。
この記事では、ローン残債がある状態でのマンション売却方法やローン完済の方法についてご紹介します。

□マンション売却時のローン残債の基本

＊住宅ローンの残債とは何か

マンションの売却を考える際、住宅ローンがまだ残っている場合が多いです。
このローン残債とは、まだ返済が終わっていない住宅ローンのことを指します。
売却を進める前に、このローン残債の存在を確認し、どのように対処するかを計画することが重要です。

＊売却の基本条件とは

ローン残債がある状態でのマンション売却には、特定の条件が必要です。
主に、住宅ローンの完済と抵当権の抹消の2つが挙げられます。

＊住宅ローンの完済方法と抵当権の抹消

マンション売却の際、住宅ローンを完済することが求められます。
自己資金での繰り上げ返済や、売却金での返済など、さまざまな方法が考えられます。

抵当権とは、金融機関が不動産を担保として保持する権利です。
この抵当権を抹消することで、マンションの売却がスムーズに進行するでしょう。

□ローン完済が難しい場合の対処法

オーバーローンとは、マンションの売却価格がローン残高を下回る状態を指します。
このような状況では、以下のように特別な対処が求められます。

1.手持ち資金での補填
売却金がローン残高を下回る場合、手持ち資金でその差額を補う方法が考えられます。
手持ち資金として考えられるのは、貯金や両親から借りたお金などです。

2.住み替えローンの活用
住み替えローンは、新しい住居の購入と同時に、既存のローン残債を新しいローンとして組み直す方法です。
この方法は、二重にローンを借りることになるので、審査が厳しくなるのが特徴です。

3.任意売却の選択
任意売却は、金融機関との合意のもと、ローン残債がある不動産を売却する方法です。
この方法を選択する際は、メリットとデメリットをしっかりと理解し、適切な判断を下すことが必要です。

□まとめ

ローン残債がある状態でのマンション売却は、適切な手続きと知識が必要です。
ローン残債の対処法や売却のステップを理解し、安心してマンションの売却を進めるための参考になれば幸いです。
ご不明な点があれば、是非当社にお気軽にご相談ください。