住み替えを検討中の方にとって、具体的なプロセスや注意点が不明瞭であるため、リスクを避けたいと考えるのは当然のことです。

しかし、適切な資金計画を立て、信頼できる相談先を選ぶことで、スムーズに住み替えを実現することができます。

本記事では、住み替えの際の資金計画の立て方と、適切な相談先の選び方についての実用的なアドバイスを提供します。

□住み替え前に押さえる資金計画の基本

住み替えを成功させるためには、借入金額を適切に管理し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
この過程で、住宅ローンの返済比率や返済期間の設定が鍵を握ります。

1:借入金額を増やしすぎない
住宅ローンの金利が低水準であるため、頭金ゼロでもローンを組むことが可能ですが、安易な考えで借入金額を増やしすぎると、返済が苦しくなる可能性があります。

無理のない借入金額の目安は、年収に対する年間の住宅ローン返済額の割合（返済比率）が20～25％程度とされています。

2:返済期間は定年までに設定する
買い替えを行う人の多くは40代～60代であり、定年までの期間が短くなっています。

老後の生活に負担がかからないよう、返済期間は安易に延ばさず、65歳までに完済できるよう計画を立てることが重要です。

3:資金計画は専門家に相談する
住み替えに伴う資金計画は、金融機関や不動産売買の専門家に相談することをおすすめします。

専門家のアドバイスを得ることで、自分の状況に合った最適な資金計画を立てることができます。

□信頼できる相談先の選び方

効率的かつ有益な住み替え相談のためには、一括査定の利用、地元事情に詳しい会社の選定、売買実績の確認が重要です。
これらを通じて、スムーズな住み替えプロセスを実現することができます。

1:一括査定を利用する
不動産売買の一括査定サイトを利用することで、持ち家の売却価格の相場を把握し、査定額の高い不動産売却仲介会社をピックアップすることができます。

これにより、時間や手間をかけずに相談先を絞り込むことが可能です。

2:地元事情に通じた会社を選ぶ
持ち家の売却を相談する際は、地元の事情に通じた会社を選ぶことがおすすめです。

地元に広いネットワークを持ち、物件や土地の長所と短所を理解している会社は、適切な広告手段や売却戦略を取ることができるため、物件を高く、確実に売れる可能性が高くなります。

3:売買実績を確認する
持ち家を確実に売却するためには、売買実績の豊富な会社に相談することが安心です。

売買実績が多い会社は、不動産売買のノウハウを蓄積し、豊かなネットワークを持っているため、スムーズな住み替えをサポートしてくれます。

□まとめ

住み替えを検討する際は、無理のない資金計画を立て、信頼できる相談先を選ぶことが重要です。

借入金額や返済期間を適切に設定し、一括査定の利用、地元事情に詳しい会社の選定、売買実績の確認を行うことで、スムーズな住み替えを実現することができます。

住み替えに伴う不安やリスクを最小限に抑え、新たな生活をスタートさせるために、本記事で紹介したアドバイスを参考にしてみてください。