中古住宅を売却しようと検討しているあみなさん、売却方法は買取と仲介があるのをご存じでしょうか。
「買取」は、不動産会社が直接あなたの物件を買取してくれるので、スムーズに現金化できるというメリットがあります。
しかし、一方で「買取」にはどんなメリットやデメリットがあるのか、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。

今回は、中古住宅の買取について、メリットや注意点などを詳しく解説していきます。
中古住宅をスムーズに売却できるよう、具体的な事例も交えながら紹介しますので、ぜひ最後まで読んでみてください。

□中古住宅買取のメリットとは？

中古住宅を売却する際に、買取は以下の6つのメリットが挙げられます。

1: 素早く現金化できる

仲介の場合、購入希望者が見つかるまで売却できません。
売却活動を開始してもすぐに購入希望者が見つかることは稀で、数か月から数年かかることも珍しくありません。

しかし、買取であれば、不動産会社が直接物件を購入するため、売却活動に時間をかけずにスムーズに現金化できます。
売却価格や条件に合意できれば、契約から決済まで短期間で完了し、すぐに現金を得ることが可能です。

2: 内見や立ち会いが不要

仲介の場合、購入希望者に見学してもらうための内見が必要です。
内見には、物件をきれいに片付けたり、立ち会ったりする必要があり、時間や手間がかかります。
また、購入希望者とのやり取りが発生するため、精神的な負担も大きくなってしまいます。

しかし、買取であれば、不動産会社が物件を直接購入するため、内見や立ち会いは不要です。
自分のペースで売却を進めたい人にとって、大きなメリットと言えるでしょう。

3: 固定資産税などの負担軽減

不動産を所有している間は、固定資産税や都市計画税などの税金を支払う必要があります。
しかし、買取であれば、物件の所有権が不動産会社に移るため、これらの税金負担から解放されます。
特に、築年数が古い物件や、固定資産税が高い物件の場合、買取によって大きな負担軽減につながります。

4: 個人情報保護

仲介の場合、購入希望者に対して、住所や電話番号などの個人情報を公開する必要があります。
しかし、買取であれば、不動産会社と直接取引するため、個人情報を第三者に公開する必要はありません。
プライバシーを重視する人にとっては、安心できるポイントと言えるでしょう。

5: 契約不適合責任免除

仲介の場合、売主は物件に瑕疵があった場合、購入者に対して契約不適合責任を負う場合があります。
しかし、買取であれば、売主は契約不適合責任を負いません。
物件の状態に不安がある場合でも、安心して売却を進めることができます。

6: 媒介契約で売れない場合の最終手段

仲介で売却活動をしても、なかなか購入希望者が見つからない場合があります。
そんな時に、買取なら売れる可能性があります。
仲介契約期間が終了する前に、買取業者に相談することで、売却を諦めずに済むケースもあります。

□中古住宅買取の注意点

買取は、メリットが多い一方で、注意すべき点もいくつかあります。
以下、注意点について解説します。

1: 買取業者選びの重要性

買取業者選びは、売却価格や売却後のトラブルを避けるために非常に重要です。
当社は買取専門の不動産会社として、多くの買い取り実績があります。
中古住宅の買取は、ぜひ当社へご連絡ください。

2: 仲介会社経由の買取における手数料発生

仲介会社が、買取業者を紹介してくれるケースもあります。
この場合、売主は仲介会社に手数料を支払う必要があるため、買取価格が低くなる可能性があります。
仲介会社経由で買取を検討する場合は、手数料の発生について事前に確認しておきましょう。

□まとめ

中古住宅の買取は、素早く現金化できる、内見や立ち会いが不要、固定資産税などの負担軽減というように、多くのメリットがあります。
しかし、注意すべき点もいくつかあります。
事前にしっかりと情報収集をして、自分に合った売却方法を見つけることが重要です。