土地売却で少しでも高く売りたいと考えている方の中には、不動産売却に詳しくない土地所有者の方も多いのではないでしょうか。
土地売却を検討しているものの、不動産会社に査定を依頼する際に、どのようにすれば高く売却できるのか不安に思っていませんか。
この記事では、土地の買取査定で高額査定を引き出すための方法や、査定額を左右するポイントをご紹介します。
安心して土地売却を進められるよう、ぜひ最後まで読んでください。

□土地の買取査定で高額査定を引き出すためのポイント

土地の査定額は、土地の面積や形状、日当たり、接している道路などの様々な要素によって決まります。
この記事では、これらの要素を踏まえて、高く土地を売却するためのポイントを紹介します。

1: 土地の面積と形状

一般的に、土地の面積は広いほど活用方法が多くなるため、評価が高くなります。

しかし、用途地域によってはその限りではありません。
例えば、商業系の店舗を建てられる広さがあっても、「第一種低層住居専用地域」に該当する場合、それらの施設を建てられないことがあります。
第一種低層住居専用地域は、暮らしやすい住環境を保護するため、建物への高さ制限や建てられる施設の種類に制限がある場合があります。
そのため、土地の面積が広くても、道路の造成により利用できない土地が発生すると、評価が低くなる可能性があります。

2: 日当たり

日当たりは、多くの買主が気にするポイントです。
「近くに高い建物がなく日光がさえぎられていない」「東側や南側に道路が面している」「区画の角地で交差する2点に道路が面している」などの条件は、査定額にプラスに影響します。

3: 道路との関係

道路に面している間口が広いと、建物の配置や駐車スペースの自由度が高くなり、利用効率が上がるため好評価につながります。
また、間口が広いと日当たりがよくなる点も評価を高める要素となります。
奥行きに関しては、その土地の間口とのバランスが重要になります。
例えば、間口が狭くて奥行きが深い土地は、建物の配置や採光に制限が生じる可能性があり、評価が低くなる場合があります。

4: 土地の周辺環境

土地の周辺環境は、住環境や利便性に大きく影響するため、査定額に大きく影響します。
駅や商業施設へのアクセス、学校や病院などの公共施設の近さ、治安の良さなどは、査定額を左右する重要な要素です。

□土地の買取査定で交渉を有利に進める方法

土地の買取査定では、不動産会社との交渉が重要となります。
この記事では、交渉を有利に進めるための方法として、買取保証の利用や相場調査について解説します。

1: 買取保証の利用

相場よりも高く土地を買い取ってもらいたい場合は、買取保証の利用をおすすめします。
買取保証とは、一定期間買主が現れなかった場合に、不動産会社に土地を買取ってもらうことができる保証制度です。
仲介で土地が売れた場合、買取よりも高く売却できる可能性があります。
ただし、仲介をする不動産会社に買主を探してもらうため、時間がかかることがデメリットです。

2: 相場調査

売却する土地の相場をあらかじめ調べることで、交渉を有利に進めることも可能です。
固定資産評価額や相続税路線価、不動産会社の取引事例などを参考に、土地の相場を調べましょう。
ただし、同じ条件の土地というのは存在しないため、参考にとどめる程度にしましょう。

□まとめ

土地の買取査定で高額査定を引き出すためには、土地の面積や形状、日当たり、道路との関係、周辺環境など、様々な要素を考慮する必要があります。
また、買取保証の利用や相場調査など、交渉を有利に進めるための方法も活用しましょう。
これらのポイントを理解することで、安心して土地売却を進めることができます。
土地の買取査定の際は、本記事を参考にしてください。