離婚という人生の大きな転機において、不動産を売却するかどうかが課題になることがよくあります。
そして、その過程で疑問や不安が生じることも少なくありません。

この記事では、そんな方々に向けて、離婚を経験した際の不動産を売却するタイミングや注意点を解説します。
安心して新しい生活をスタートさせるためにも、この記事を参考にしてみてください。

□離婚の際の家を売るタイミングとは？

＊離婚前に売却するメリット

離婚前に家を売却する選択は、特に「離婚後のトラブルを避けたい」と考える方におすすめです。

離婚後に連絡が取れなくなる、あるいは売却についての取り決めで意見が対立するといった事態を防ぐためにも、離婚前に全ての手続きを済ませておきましょう。
このように、離婚前に売却する場合は、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

また、買取という方法もあり、時間をかけずに即現金化する選択肢も存在します。
当社では、不動産の買取を行っていますので、買取を検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。

＊離婚後に売却するメリット

一方で、離婚後に家を売却する選択にもメリットがあります。

特に「とにかく早く離婚したい」という方や、「離婚後も連絡を取り合える」という状況の方には、この選択が適しています。
離婚後も円満に連絡が取れる関係性であれば、売却の手続きもスムーズに進む可能性が高いです。

ただし、この選択をする際には、連絡が途絶えるリスクや、金銭的なトラブルが発生する可能性も考慮に入れるようにしましょう。

□離婚時の家を売るときの注意点

1.財産分与と贈与税
離婚前に家を売却すると、売却代金が贈与税の対象となる可能性があります。
しかし、離婚後に財産分与を行う場合、一定の控除が受けられるため、贈与税は発生しないのです。

このように、税金の面からも、売却のタイミングは非常に重要です。
財産分与と贈与税の関係をしっかりと理解し、最も効率的な方法を選ぶことが求められます。

2.住宅ローンの完済
家を売却する際には、住宅ローンの完済が必須です。
住宅ローンが残っている場合、その返済に売却代金を充てることも一つの方法です。

しかし、売却代金がローン残債を下回る「オーバーローン」の状態では、任意売却という手続きが必要になります。
この手続きは複雑であり、金融機関との交渉も必要です。
早めに金融機関に相談し、適切な手続きを行うようにしましょう。

□まとめ

離婚を経験すると、多くの方が新しい生活をスタートさせるために不動産の売却を考えるのではないでしょうか。

この記事では、そんな方々に向けて、離婚を経験した際の不動産の売却のタイミングや注意点を解説しました。
売却のタイミングや注意点を理解し、最適な選択をして、新しい生活を安心してスタートさせてください。