古い家を売却しようと考えている方の中には、売却方法や注意点に不安を感じているのではないでしょうか。
築年数が経つにつれて、家の価値は下がってしまい、売却が難しくなることも事実です。

しかし、諦めるのはまだ早いです。
そこでこの記事では、古い家を売るための方法と、売却時に注意すべきポイントをご紹介します。
この記事を読んで、古い家を安心して高く売却する方法を知りましょう。

□古い家を売るための6つの方法

この記事では、古い家を売るための6つの方法を紹介します。
それぞれの方法の特徴やメリット・デメリットを理解することで、家主は自身の状況に最適な売却方法を選択できるでしょう。

1: そのまま売りに出す

最も一般的な売却方法です。
築年数が経過していても、状態が良好でリフォーム済みの物件であれば、そのまま売りに出すことで買い手が見つかる可能性は高いです。

2: 取り壊してから売る

築年数が古く、リフォーム費用が嵩む場合や、土地の価値が高い場合は、解体して更地にして売却する方法が考えられます。
解体費用がかかりますが、土地の価値を高め、より多くの買い手から注目を集めることができます。

3: 瑕疵担保保険を付保してから売る

瑕疵担保保険は、売却後に物件に隠れた欠陥が見つかった場合、買い主に対して補償を行う保険です。
古い家では、見えない部分に劣化や損傷がある可能性があるため、瑕疵担保保険に加入することで、買い手の不安を解消し、売却をスムーズに進めることができます。

4: 一部だけリフォームして売る

古い家でも、キッチンや浴室など、主要な部分だけをリフォームすることで、見た目を改善し、価値を高めることができます。
全面的なリフォームと比べて費用を抑えられます。

5: 空き家バンクに登録する

空き家バンクとは、空き家を有効活用するための制度で、自治体が空き家の情報を公開し、売却や賃貸を希望する人と繋ぐ仕組みです。
古い家を所有していて、売却に困っている場合は、空き家バンクに登録してみるのも良いでしょう。

6: 不動産買取を利用して売る

不動産買取とは、不動産会社が物件を買い取ってくれるサービスです。
売却活動に時間や手間をかけたくない場合や、早く現金化したい場合に有効です。
ただし、買取価格は市場価格よりも低くなる場合が多いので、事前に複数の不動産会社から査定を受けて、比較検討することが重要です。

□古い家を売る際の注意点

古い家を売る際には、いくつかの注意点があります。
この記事では、解体費用、不動産会社選び、媒介契約の種類、家財の撤去について解説することで、家主が売却における失敗を防ぎ、スムーズに取引を進めることができるでしょう。

1: 解体費用は事前に見積もりを取る

解体費用は、建物の規模や構造、解体方法によって大きく変わります。
解体費用は決して安くはないので、事前に解体費用について調べましょう。
また、解体費用以外にも、残土処理費用やアスベスト処理費用などもかかる場合があります。

2: 古い家を売ることに強い不動産会社を選ぶ

不動産会社には、それぞれ得意な分野があります。
古い家を売る場合は、古い家の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。

3: 媒介契約の種類を理解する

不動産会社との契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
古い家を売る際には、専属専任媒介契約か専任媒介契約を結ぶことをおすすめします。
一般媒介契約では、複数の不動産会社に物件を預けることができるため、多くの買い手と繋がる可能性がありますが、不動産会社が積極的に売却活動を行ってくれない可能性もあります。
専属専任媒介契約や専任媒介契約では、契約した不動産会社だけが売却活動を行うため、積極的に買い手を探してくれるでしょう。

4: 内覧前に家財を撤去する

内覧の際には、部屋の中がスッキリしている方が、買い手は物件の良い部分に集中することができます。
不要な家財は、事前に処分しておくか、整理整頓しておくことをおすすめします。

□まとめ

古い家を売却する際には、上記の方法や注意点を参考に、自身にとって最適な売却方法を選択することが重要です。
売却方法によって、費用や手間、売却にかかる時間が大きく異なります。
また、不動産会社選びや媒介契約の種類も売却成功に大きく影響します。
適切な準備と対応を行うことで、古い家を安心して高く売却しましょう。