不動産を売却しようと考えているけど、売却方法が分からず、不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
特に初めて不動産売却をする方にとって、様々な売却方法がある中で、どれを選べば良いのか迷ってしまうものです。
この記事では、不動産売却方法の一つである「買取仲介」について、その仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。
不動産売却をお考えの際は、この記事を参考にしてください。

□買取仲介とは？

「買取仲介」とは、不動産会社が売主の代わりに、複数の買取業者に物件の買取を打診し、最も高い価格で買い取ってくれる業者を探してくれるサービスです。
売主は、複数の買取業者と交渉する必要がなく、不動産会社が仲介することで、スムーズに売却を進めることができます。

＊買取仲介と直接買取の違い

「買取仲介」は、不動産会社が仲介役となり、売主と買取業者を繋ぐサービスです。
一方、「直接買取」は、売主が直接買取業者に不動産を売却するやり方です。
「買取仲介」と「直接買取」の大きな違いは、仲介手数料が発生するかどうかです。
「買取仲介」では、仲介手数料が発生しますが、「直接買取」では、仲介手数料はかかりません。

＊買取仲介のメリット

「買取仲介」には、以下のようなメリットがあります。

1: 売却期間が短縮される

「買取仲介」は、複数の買取業者に同時に物件の買取を打診するため、売却活動がスムーズに進み、売却期間が短縮されます。
特に、急いで売却したいと考えている方にとっては大きなメリットとなります。

2: 売却価格が事前に確定する

「買取仲介」では、複数の買取業者から買取価格の提示を受けるため、売却価格を事前に把握することができます。
そのため、売却後に価格交渉で揉める心配がなく、安心して売却を進めることができます。

3: 瑕疵担保責任から解放される

「買取仲介」では、不動産会社が買取業者に物件を引き渡す際に、瑕疵担保責任を負います。
そのため、売主は、売却後に物件に隠れた欠陥が見つかった場合でも、責任を負う必要がありません。

＊買取仲介のデメリット

「買取仲介」には、以下のようなデメリットがあります。

1: 売却価格が直接買取に比べて低くなる

「買取仲介」では、不動産会社が仲介手数料をいただくため、売却価格が「直接買取」に比べて低くなる場合があります。

2: 売却活動が限定される

「買取仲介」は、不動産会社が提携している買取業者にしか物件を売却することができません。
そのため、希望する価格で買い取ってくれる買取業者が見つからない可能性があります。

□買取仲介がおすすめな人

「買取仲介」は、以下のような人におすすめです。

1: できるだけ早く売却したい人

「買取仲介」は、売却期間が短縮されるため、できるだけ早く売却したい人におすすめです。

2: 不動産売却の知識や経験が少ない人

「買取仲介」は、不動産会社が売却活動のすべてを代行してくれるため、不動産売却の知識や経験が少ない人でも安心して利用できます。

3: 売却価格よりも売却スピードを重視する人

「買取仲介」は、売却価格よりも売却スピードを重視する人におすすめです。

□まとめ

「買取仲介」は、売却期間が短縮され、売却価格が事前に確定するなどのメリットがある一方で、売却価格が直接買取に比べて低くなる、売却活動が限定されるなどのデメリットもあります。
そのため、「買取仲介」が皆さんにとって最適な売却方法かどうかは、皆さん自身の状況やニーズによって判断する必要があります。
不動産売却を検討する際には、皆さんにとって最適な方法を選択しましょう。