不動産買取を検討している方々にとって、買取ができないケースや注意点は重要な情報です。
この記事では、不動産買取の際に直面する可能性のある課題と、その解決策について解説します。
不動産買取においては、売却できないケースが存在すること、また、売却すべき理由についても深く掘り下げていきます。
ぜひ参考にしてください。

□不動産買取できないケースとは？不動産買取の注意点！

＊買取が不可能な物件の特徴

軟弱地盤や傾斜地に位置する物件、市街地強制地区内の物件、建築基準法の接道義務を満たしていない物件などは、買取が難しいです。
これらの条件は物件の再販価値に大きく影響を及ぼすため、これらの物件は敬遠されてしまう傾向にあります。

しかし、築年数が古いといった条件をはじめ、仲介では売れにくい物件であっても、条件によっては買取可能なケースも存在します。

＊買取保障と即時買取の違い

不動産買取には「買取保障」と「即時買取」という2つのオプションが存在します。
買取保障は、一定期間内に仲介で買主が見つからない場合、不動産会社が買い取るという制度です。

一方、即時買取は、買取業者が直接買い取ることを意味します。
即時買取は迅速な売却を望む方におすすめです。

＊住宅ローンの残債問題

不動産買取を検討する際、住宅ローンの残債がある場合は特に注意が必要です。
住宅ローンが完済されていない不動産は、抵当権が設定されており、売却が困難です。
住宅ローンの残債が買取価格を上回る場合、自己資金での完済や住み替えローン、無担保ローンを利用するなどの方法が考えられます。

□不動産買取で売却すべき理由

1:スピーディーな売却が可能

不動産買取の最大の魅力は、迅速な売却が可能であることです。
専門の買取業者に依頼すれば、1週間から1か月程度で売却が完了します。
これは、買取業者が直接買主となるため、長期間にわたる買手の待機が不要であるためです。

2:契約不適合責任の免責

通常の不動産売却では、売主は契約不適合責任を負いますが、不動産買取の場合はこの責任を免れます。
買取業者はプロフェッショナルとして土地の不具合を全て把握した上で買い取るので、売主は契約不適合責任を負うリスクを負う必要はない、と解釈されるためです。
これにより、売主は安心して売却を進められるでしょう。

□まとめ

この記事では、不動産買取における売却できないケースと、売却すべき理由について解説しました。
買取が困難な物件の特徴、買取保障と即時買取の違い、住宅ローンの残債問題など、不動産買取における重要なポイントを把握することが、成功への鍵となります。

また、迅速な売却や契約不適合責任の免責など、不動産買取のメリットも多く存在します。
これらの情報を活用し、賢明な不動産売却を目指しましょう。