不動産買取を検討している方々にとって、確定申告が必要かどうかお悩みの方は多いでしょう。
本記事では、不動産買取における確定申告の必要性と、その際に必要となる書類について解説します。
不動産売却を検討中の方々は、ぜひ参考にしてください。

□不動産買取で確定申告が必要なのはどんな場合？

1:譲渡所得としての確定申告の必要性

不動産を売却すると、その利益は譲渡所得とみなされ、確定申告が必要になります。
年間20万円以下の所得であれば確定申告は不要ですが、不動産売却の場合、その金額は通常、数百万円を超えることが多いです。
売却額から購入費用や売却費用を差し引いた利益が確定申告の対象となります。
不動産売却に際しては、この点を念頭に置くことが重要です。

2:確定申告が不要なケース

一方で、売却価格から取得費用と譲渡費用を差し引いても利益が残らない場合、確定申告は不要となることがあります。
条件が悪く、低価格での売却や、売却時に高額な費用が発生した場合がこれに該当します。
居住用不動産の売却では珍しいケースですが、例外として認識しておくことが大切です。

また、損失が出た場合でも、確定申告を行うことで損益通算が可能になり、節税対策として有効です。

□不動産買取の確定申告で必要な書類

＊税務署や役所で入手する書類

確定申告には、税務署や役所から入手する書類が必要です。
確定申告書Bや譲渡所得の内訳書、戸籍の附表などがこれに該当します。
ただし、オンラインで確定申告を行う場合、これらの書類を事前に入手する必要はありません。

＊不動産取得時や売却時に入手する書類

不動産取得時や売却時には、売買契約書や建物請負契約書、登記費用や仲介手数料の領収書などが必要になります。
これらの書類は取引の場で入手し、確定申告の際に使用します。

＊法務局で入手する書類

最後に、法務局で売却した不動産の登記簿謄本を取得する必要があります。
所有権移転登記が完了した後、確定申告前3か月以内に法務局で入手しましょう。
事前に確定申告に必要な書類を調べた上で、入念に準備しておきましょう。

□まとめ

この記事では、不動産買取における確定申告の必要性と、必要な書類について解説しました。
不動産売却を検討している方々にとって、これらの情報は大変重要でしょう。
確定申告の必要性を理解し、必要な書類を適切に準備することで、スムーズな不動産売却に繋がります。
不動産売却の際は、ぜひ今回の情報を参考にしてください。