マンション売却を考える際、最適なタイミングを見極めることは重要です。
特に2023年は、不動産市場の動向や社会的背景を考慮すると、マンション売却にふさわしい年と言えます。
この記事では、なぜ2023年がマンション売却におすすめなのか、そして築年数が売却時の大きな要因となる理由を解説します。

□マンション売却は2023年がおすすめな理由

1: 不動産市場の現状

国土交通省の不動産価格指数によると、マンション価格は近年上昇傾向にあります。
特に、新型コロナウイルスの流行やロシアのウクライナ侵略の影響にもかかわらず、マンション価格は堅調を保っています。
これは、新築マンションの価格高騰や住宅ローンの低金利、住宅需要の増加が影響していると考えられます。

2: 価格上昇の背景

新築マンション価格の高騰は、建築資材不足や2021年のオリンピック開催に伴う人員不足が原因です。
これにより、中古マンション市場も価格上昇が予想されます。

一方、低金利の現状は、将来的に金利が上昇する可能性もあるため、現在が売却の好機であると言えるでしょう。

3: 新型コロナウイルスとリモートワークの影響

リモートワークの普及により、住宅需要が変化しています。
内閣府の調査によれば、テレワークの実施率は30.6パーセントに上昇しています。
住宅に対するニーズの変化はマンション市場にも影響を与え、売却タイミングとして適していると考えられます。

□マンション売却のタイミングは築年数を考慮すべき

＊築年数による価格の変動

マンションの価格は築年数によって大きく異なります。
築5年未満のマンションは人気が高く、比較的高価で売却できる可能性があります。

一方、築5年から10年のマンションも市場では引き続き人気があります。

＊ 築年数と売却額の関係

築10～20年のマンションは、新築や築浅に比べてリーズナブルな価格で購入できるため、買い手にとって魅力的です。

しかし、この時期にはマンションの管理やメンテナンスが重要になり、その状態によって売却価格が大きく変動することがあります。

＊大規模修繕の影響

築15年を超えると大規模修繕が必要になることが多く、その費用が売却価格に影響を及ぼすことがあります。
したがって、売却を考える際は、築年数と修繕の状況を考慮することが重要です。

□まとめ

2023年は、不動産市場の動向や社会的背景から、マンション売却に適したタイミングと言えます。
価格の上昇傾向、リモートワークの普及、築年数に応じたマンションの価値変動など、様々な要因が絡み合い、売却を成功させるチャンスを提供しています。
適切なタイミングで売却を検討してみましょう。