不動産の売却を考えているけれど、売却にかかる期間や流れが不安。
そんな方は少なくないのではないでしょうか。

「不動産買取は早く売却できる」と聞いてはいるものの、具体的にどれくらいで売却できるのか、どのような準備が必要なのか、疑問に思っている方も多いはずです。
この記事では、不動産買取の期間や流れを具体的に説明し、売却までに必要な準備項目を明確にすることで、読者が安心して不動産買取を進められるようにサポートします。

不動産買取期間はどのくらい？

不動産買取は、売却活動が不要なため、仲介売却よりも早く売却できます。
しかし、物件の種類や状況によって、必要な期間は異なります。
本記事では、不動産買取にかかる期間や、売却までの流れ、そして売主が事前に準備しておくべき項目を詳しく解説します。

不動産買取期間の目安

不動産買取は、売買契約から決済まで最短で3日というスピードで完了する場合もあります。
しかし、物件の種類や状況によって、必要な期間は大きく変わります。
例えば、土地や戸建ての場合、境界杭の確認や再建築の可否を調査する必要があるため、マンションよりも時間がかかる傾向があります。
また、売主側の準備状況によっても、期間は変動します。

不動産買取にかかる期間に影響する要素

不動産買取にかかる期間に影響する要素は以下のとおりです。

・物件の種類：土地、戸建て、マンションなど
・物件の状況：築年数、リフォームの有無、瑕疵の有無など
・売主側の準備状況：抵当権の抹消、引っ越し、解体など
・買主側の状況：資金調達状況、引き渡し時期など

不動産買取のメリットとデメリット

不動産買取は、仲介売却と比べて、以下のようなメリットとデメリットがあります。

1:メリット

・売却活動が不要で、スピーディーに売却できる
・不動産会社が買い取ってくれるため、買い手を探す必要がない
・査定額が確定しているので、価格交渉の必要がない

2:デメリット

・仲介売却よりも買取価格が低くなる場合がある
・買主を選ぶことができない
・不動産会社によって買取条件が異なる

不動産買取の流れと必要な準備

不動産買取は、大きく分けて以下の3つのステップで進みます。

1:査定

まずは、不動産会社に査定を依頼します。
査定では、物件の状況や市場価格などを考慮して、買取価格が決定されます。
査定は、オンラインで簡易査定を行う方法と、不動産会社が現地に訪問して査定を行う方法があります。

2:売買契約

査定額に納得したら、売買契約を締結します。
売買契約では、売買価格、引き渡し時期、決済方法などが決定されます。

3:決済

売買契約が締結されると、売主は不動産を引き渡し、買主は代金を支払います。
決済は、銀行振込や現金で支払われることが多いです。

まとめ

不動産買取は、売却活動が不要でスピーディーに売却できる方法ですが、仲介売却よりも買取価格が低くなる可能性があります。
不動産買取を検討する際は、複数の不動産会社から査定を受け、それぞれの会社の買取条件を比較検討することが重要です。
また、売却前に必要な準備をしっかりと行い、スムーズに取引を進められるようにしましょう。