離婚によって不動産売却を検討している方は、手続きや注意点が分からず不安を抱えているかもしれません。
この記事では、離婚で家を売却する際に必要な手順や注意点、具体的な売却方法、税金や費用について解説します。

□離婚で家を売却する流れ

離婚に伴う不動産売却は、一般的な売却と異なる点が多く、注意すべき点がいくつかあります。
この記事では、離婚で家を売却する際に必要な手順や注意点、売却方法、税金や費用について解説します。

1: 不動産名義の確認

離婚で家を売却する際は、まず不動産の名義を確認しましょう。
家を売却する権利があるのは名義人だけです。
例えば、家の名義が夫の場合、妻は勝手に売却できません。

2: 財産分与の方法の決定

不動産の名義を確認したら、財産分与の方法を夫婦で話し合って決定しましょう。
財産分与とは、夫婦が婚姻期間中に協力して築いた財産を離婚時に分け合うことです。
家の名義がたとえ夫婦どちらかのみであっても、夫婦の協力によって形成されたものとみなされるため、財産分与の対象になります。

3: 公正証書の作成

財産分与の方法を決定したら、その内容を公正証書に作成しましょう。
公正証書は、公証人が作成する文書で、法的効力を持つものです。
公正証書を作成することで、財産分与の内容が明確になり、将来トラブルが発生するリスクを軽減できます。

□不動産売却の手順を解説

不動産会社に仲介を依頼する場合は、査定から売買契約、引き渡しまで、いくつかの手順を踏みます。
それぞれの段階で必要な手続きや注意点、押さえておくべきポイントについて解説します。

1: 不動産会社への査定依頼

まずは、不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定は、不動産会社が物件の価値を判断し、売却価格を提示するものです。

2: 媒介契約の締結

査定額に納得できたら、不動産会社と媒介契約を締結しましょう。
媒介契約とは、売主と不動産会社が売却活動に関する委任契約を結ぶことです。
媒介契約には、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介の3種類があります。

3: 売却活動

媒介契約を締結したら、不動産会社が売却活動を開始します。
不動産会社は、物件情報をインターネットや不動産情報誌などに掲載し、買い主を探します。

4: 売買契約の締結

買い主が見つかると、売買契約を締結します。
売買契約は、売主と買い主が売買条件を合意し、不動産の売買を正式に決める契約です。
売買契約書には、売買価格、引き渡し時期、決済方法などが記載されます。

5: 売買代金の受け取りと不動産の引き渡し

売買契約を締結したら、売買代金を買い主から受け取り、不動産を引き渡します。
売買代金を受け取ったら、不動産の所有権を買い主に移転します。

□まとめ

離婚で家を売却する流れは、一般的な売却とは異なる点が多く、注意すべき点もたくさんあります。
この記事では、離婚に伴う不動産売却について、必要な手順や注意点、売却方法、税金や費用について解説しました。
離婚は人生における大きな決断です。
この記事で紹介した情報を参考にして、安心して手続きを進め、新たな人生をスタートさせてください。