住宅ローン返済に不安を抱え、将来への希望を失いかけている方もいるかもしれません。
そうした方は、家を手放す決断を迫られ、売却代金でローンを一括返済できない状況に陥り、どうすればいいのか途方に暮れているのではないでしょうか。
しかし、諦めるのはまだ早いです。
この記事では、住宅ローン売却における一括返済が困難な状況においての選択肢をご紹介します。

□住宅ローンを売却で一括返済できない場合の3つの方法

住宅ローンを完済できないまま家を売却したいと考えている人にとって、売却代金で一括返済できない場合は大きな壁となります。
しかし、諦める前に知っておくべき方法がいくつか存在します。
本記事では、住宅ローン売却で一括返済できない場合でも、希望を諦めずに進むための3つの方法を手順や注意点と共に解説していきます。

1: 自己資金を用意する
売却代金が住宅ローンの残債を下回る場合、不足分を自己資金で補う方法があります。
これは、最もシンプルで確実な方法ですが、まとまった資金が必要となるため、現実的に難しいケースも少なくありません。
しかし、親族からの援助や貯蓄、あるいは不動産売却以外の収入源があれば、この方法が有効となります。

2: 住み替えローンを利用する
新しい住居への住み替えを検討している場合は、住み替えローンを利用する選択肢があります。
住み替えローンは、売却する住宅のローン残債から売却代金を引いた残りの金額を借り入れできる融資です。
これにより、売却代金が不足しても、新しい住居の購入資金を確保できます。

3: 任意売却
自己資金が用意できず、住み替えも考えていない場合は、任意売却という方法があります。
任意売却は、債権者（金融機関）の同意を得て、住宅を市場価格よりも低い価格で売却する方法です。
売却代金は、まず債権者に支払われ、残りが債務者に返還されます。
任意売却は、住宅を手放さざるを得ない状況において、債務を減らすための有効な手段となりえます。

□住宅ローンを売却で一括返済できないケース別の対処法

住宅ローン売却における一括返済が難しい状況は、ケースによって異なります。
本記事では、自己資金を用意できる場合、住み替えを検討する場合、そして他に選択肢がない場合の3つのケースに分け、それぞれの状況に最適な方法を解説していきます。

1: 自己資金を用意できる場合
自己資金を用意できる場合は、売却代金と合わせて住宅ローンを一括返済することが可能です。
この方法が最もシンプルで、債務を完全に解消できます。
ただし、まとまった資金が必要となるため、事前にしっかりと資金計画を立てることが重要です。

2: 住み替えを検討する場合
住み替えを検討している場合は、住み替えローンを利用することで、売却代金が不足しても新居の購入資金を確保できます。
住み替えローンは、売却する住宅のローン残債から売却代金を引いた残りの金額を借り入れできる融資です。
ただし、住み替えローンは、利用できる条件や金利が異なるため、事前に複数の金融機関で比較検討することが重要です。

3: その他の選択肢がない場合
自己資金が用意できず、住み替えも考えていない場合は、任意売却という方法があります。
任意売却は、債権者（金融機関）の同意を得て、住宅を市場価格よりも低い価格で売却する方法です。
売却代金は、まず債権者に支払われ、残りが債務者に返還されます。
任意売却は、住宅を手放さざるを得ない状況において、債務を減らすための有効な手段となりえます。

□まとめ

住宅ローン売却で一括返済できない場合でも、諦める必要はありません。
自己資金を用意できる場合は、売却代金と合わせてローンを完済できます。
住み替えを検討している場合は、住み替えローンを利用することで、新居の購入資金を確保できます。
そして、他に選択肢がない場合は、任意売却という方法があります。
いずれの方法も、それぞれのメリットとデメリットがありますので、自身の状況に合わせて適切な方法を選択することが大切です。
ローンについてご相談があれば、ぜひ当社までご連絡ください。