急いで不動産を現金化したいと考えている方へ。
不動産買取は、迅速な現金化と手続きの簡略化を実現する売却方法です。
しかし、スムーズに進めるためには、事前の準備と基礎知識の理解が不可欠です。

本記事では、不動産買取の流れや必要書類、買取価格の仕組みについて解説し、安心して手続きを進められるようサポートします。
不動産売却に関する知識を深め、自分に最適な選択をしましょう。

□不動産買取のスムーズなやり方

不動産買取をスムーズに進めるための第一歩は、必要書類の準備です。
買取は即時の引渡しが行われるため、あらかじめ書類を揃えておくことが重要です。

1:共通で必要な書類
・登記済証(権利証)または登記識別情報通知書
・印鑑証明書(引渡時の3ヶ月以内に発行の物)
・固定資産税評価証明書
・固定資産税・都市計画税納税通知書
・住民票
・本人確認書類(免許証等)
・抵当権の抹消に必要な書類(銀行が保有している)※住宅ローン残債がある物件の場合

2:土地・戸建てに必要な書類
・測量図、筆界確認書、越境の覚書等の土地関係の書類
・建築確認済証、検査済証、設計図書等の建物関係の書類(戸建ての場合)
・近隣との覚書・建築協定等の地域関係の書類(戸建ての場合)

3:マンションに必要な書類
・分譲時のパンフレット
・管理規約・使用細則・最近のマンション理事会の会計報告書や議事録の写し等
・管理費・修繕積立金の額の確認書等

土地や戸建ての「測量図、筆界確認書、越境の覚書等の土地関係の書類」は、なくても買取可能なケースがあります。
測量には時間がかかるため、まずはその状態で査定依頼してみるのがおすすめです。

次に、不動産売買相場を調べておくと良いでしょう。
買取相場は仲介価格の8割程度なので、査定額が適正か判断できます。
ただし、正確な相場把握は難しいため、時間がない場合は省略しても構いません。

最後に、不動産買取会社に査定を依頼します。
これが本格的なスタートラインです。
査定には「仲介の査定」と「買取の査定」の2種類がありますが、買取を希望する場合は「買取の査定」を選びましょう。

□買取前に把握しておきたい基礎知識

不動産買取を選択する前に、知っておきたい基礎知識が2つあります。

1:買取相場が市場価格の6～8割になる理由
不動産買取会社は購入した物件をリノベーションし、市場で販売するビジネスモデルです。
利益を出すために、市場価格よりも安く仕入れる必要があるのです。

売主側のメリットは、売却活動が不要で早期の現金化が可能な点。
デメリットは、売却価格が市場相場を下回ること。
価格面で納得できなければ、後悔を招くかもしれません。

2:仲介売却と買取保証付き仲介の選択肢
即金性を重視せず、高値売却を望むなら、仲介売却にチャレンジする選択肢もあります。
仲介なら3～6ヶ月で売却できる可能性が高いです。

その際、「買取保証付き仲介」がおすすめ。
期限内に買い手が見つからなければ買取に切り替えられるため、仲介で粘ってみて、ダメなら買取に移行できます。
市場価格に近い金額で売れる可能性を残しつつ、期限内の売却も約束されるお得なサービスです。

ただし、買取保証付き仲介は取り扱う会社が限られます。
利用したい方は、対応している不動産会社を探してみましょう。

□まとめ

不動産買取のスムーズな進め方として、必要書類の事前準備と不動産売買相場の把握が重要です。
また、買取相場が市場価格を下回る理由と、仲介売却や買取保証付き仲介という選択肢についても理解しておくと良いでしょう。

不動産の売却方法は一つではありません。
自身の状況やニーズに合わせて、最適なやり方を採用することが大切です。