両親を亡くし、実家を相続することになった兄弟姉妹で、円満に遺産分割をしたいと考えているあなた。
実家の土地や建物をどのように分割すれば良いのか、兄弟間でトラブルなく円満に遺産分割する方法を知りたいと思っているのではないでしょうか。
この記事では、実家相続における3つの分割方法を解説し、それぞれのメリット・デメリット、注意点などを具体的に示すことで、兄弟間で円満に遺産分割を進めるための具体的な方法を理解できるようになります。
実家土地相続の分割方法！3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリット
実家の土地や建物を相続する際に考えられる3つの分割方法について、それぞれのメリット・デメリットを具体的に説明します。
代償分割
代償分割とは、相続人全員が承諾した上で、相続財産を一部の相続人に引き継いでもらい、代わりにその相続人が他の相続人に対して金銭を支払う方法です。
例えば、実家の土地と建物を兄が引き継ぎ、代わりに弟に金銭を支払うといったケースが考えられます。
1:メリット
・自分の希望する財産を相続できる可能性が高い。
・所有者が明確になるため、共有によるトラブルが発生しにくい。
2:デメリット
・代償金額の算定が難しく、兄弟間で意見が食い違う可能性がある。
・代償金額の支払いが滞ってしまう可能性がある。
換価分割
換価分割とは、相続財産を売却して現金化し、その現金収入を相続人全員で分配する方法です。
例えば、実家を売却して得たお金を兄弟で分けるといったケースが考えられます。
1:メリット
・分割がスムーズに行える。
・所有者が明確になるため、共有によるトラブルが発生しにくい。
2:デメリット
・資産価値が低く見積もられてしまう可能性がある。
・売却に時間がかかる場合がある。
共有分割
共有分割とは、相続財産を複数の相続人で共有する方法です。
例えば、実家の土地と建物を兄弟で共有するといったケースが考えられます。
1:メリット
・全員が相続財産を所有することができる。
・換価分割のように資産価値が低く見積もられる心配がない。
2:デメリット
・将来的に共有者が増えると、売却や管理が難しくなる可能性がある。
・共有者間で意見が食い違い、トラブルが発生する可能性がある。
実家土地相続の注意点！共有によるトラブルを防ぐために
実家を共有で相続した場合に発生する可能性のあるトラブルについて解説し、共有によるトラブルを防ぐために、遺産分割の段階で検討すべきこと、対策方法について具体的に説明します。
1:共有によるトラブル
共有で相続した場合、売却や賃貸など、共有財産の処分には、共有者全員の同意が必要になります。
そのため、共有者の一人が反対した場合、処分することができなくなります。
さらに、共有者が増えるにつれて、意思決定が難しくなり、トラブルが発生する可能性が高まります。
2:トラブルを防ぐための対策
共有によるトラブルを防ぐためには、遺産分割の段階で以下のような点に注意することが大切です。
・共有持分の割合
法定相続分に基づいて分割する場合、相続人全員の持分が同じになることが多いです。
しかし、相続人それぞれの事情に応じて、持分の割合を変えることも可能です。
例えば、実家に住むことを希望する人がいれば、その人に少し多めに持分を与えるなどの方法があります。
・共有財産の管理
共有財産の管理は、誰が行うのかを事前に決めておくことが大切です。
管理責任者を決めて、その責任者に管理を任せる、または管理組合を設立して管理を行うなどの方法があります。
・将来の相続
共有財産を相続した人が亡くなった場合、その財産はさらに分割され、共有者が増える可能性があります。
将来の相続を考慮し、共有によるトラブルを防ぐために、遺産分割の段階で、共有財産の売却や所有権の移転などの対策を検討しておく必要があります。
まとめ
この記事では、実家相続における3つの分割方法について解説しました。
代償分割、換価分割、共有分割にはそれぞれメリット・デメリットがあり、どの方法が最適かは、相続人の状況によって異なります。
特に、共有分割を選択する場合は、将来発生する可能性のあるトラブルを事前に回避するために、共有持分の割合、共有財産の管理方法、将来の相続などについて慎重に検討することが大切です。
