空き家を所有していて、売却方法に悩んでいる方は多いのではないでしょうか。 特に、時間がない、手間をかけたくない、という方は、不動産会社に買取を依頼するという選択肢も考えてみてください。 この記事では、空き家を個人で売却する場合と不動産会社に買取してもらう場合のメリット・デメリットを比較し、不動産会社に買取依頼するメリットが大きいことを解説していきます。 空き家をスムーズに現金化したい、売却に関する責任やリスクを負いたくない、売却にかかる時間や手間を省きたいと考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

□空き家買取個人売却との比較

空き家を売却する場合、大きく分けて2つの方法があります。 1つは、個人で売却する方法、もう1つは不動産会社に買取してもらう方法です。 それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるので、自分の状況に合わせて最適な方法を選ぶ必要があります。
1: 個人売却のメリット 個人売却のメリットは、仲介手数料が安く抑えられることです。 不動産会社に仲介を依頼する場合、売買価格の3%～6%の手数料が発生しますが、個人売却であれば、この手数料を支払う必要はありません。 また、自分で売却活動を行うことで、不動産の知識や経験を積むことができます。
2: 個人売却のデメリット
一方で、個人売却には多くのデメリットも存在します。
1: 専門知識が必要になる 個人売却では、物件の査定、販売活動、購入者との交渉、契約手続きなど、すべてを自分で行う必要があります。 そのため、不動産に関する専門知識や経験が求められます。 不動産の知識がないまま売却活動を進めると、適切な価格設定ができなかったり、トラブルに巻き込まれたりするリスクがあります。
2: 時間と手間がかかる
個人売却では、物件の販売活動に多くの時間と手間がかかります。 購入者を探すための広告掲載や、問い合わせ対応、見学の案内など、さまざまな作業を行う必要があります。 仕事や家庭と両立しながら売却活動を行うのは、非常に大変です。
3: トラブルのリスクが高い
個人売却では、購入者とのトラブルが発生するリスクがあります。 契約内容の解釈や、物件の瑕疵の責任問題など、トラブルに発展する可能性は少なくありません。 特に、売買契約書の作成や、物件の引き渡し時には、慎重な対応が必要です。
3: 不動産会社買取のメリット
不動産会社に買取を依頼する場合、個人売却に比べて、多くのメリットがあります。
1: 専門知識が不要
不動産会社に買取を依頼すれば、売却に関するすべての業務を不動産会社が代行してくれます。 査定、販売活動、購入者との交渉、契約手続きなど、専門知識や経験がなくても、安心して売却を進めることができます。
2: 時間と手間がかからない
不動産会社に買取を依頼すれば、自分で売却活動を行う必要はありません。 不動産会社が購入者を探し、契約交渉まで行ってくれます。 そのため、売却活動に費やす時間や手間を大幅に削減することができます。
3: トラブルのリスクが低い
不動産会社に買取を依頼すれば、購入者とのトラブルが発生するリスクが低くなります。 不動産会社は、売買契約書の作成や、物件の引き渡しなど、売買に関するすべての業務に精通しています。 そのため、トラブルが発生した場合でも、適切な対応をしてくれます。
4: すぐに現金化できる
不動産会社に買取を依頼すれば、すぐに現金化することができます。 個人売却では、購入者が見つかるまで時間がかかる場合がありますが、買取であれば、不動産会社がすぐに買い取ってくれます。 そのため、急ぎで現金が必要な場合でも、すぐに売却することができます。

□空き家買取のメリットを5つ紹介

不動産会社に空き家を買い取ってもらうメリットは、他にもたくさんあります。 ここでは、代表的なメリットを5つ紹介します。
1: 仲介手数料が不要
不動産会社に空き家を買い取ってもらう場合、仲介手数料を支払う必要がありません。 不動産会社が直接買い取ってくれるため、仲介手数料が発生しません。 仲介手数料は売買価格の3%～6%程度かかるため、買取依頼することで、その分だけ売却代金が高くなります。
2: すぐに現金化できる
空き家を不動産会社に買い取ってもらうと、すぐに現金化できます。 不動産会社が直接買い取ってくれるので、購入者を探す必要がありません。 そのため、売却から決済まで、スピーディーに行うことができます。 売却代金は、通常、決済後1週間程度で振り込まれます。
3: 古くても売却できる
空き家が古くても、不動産会社に買取してもらうことができます。 不動産会社は、古い空き家をリフォームしたり、転用したりすることで、再び価値を生み出すことができます。 そのため、築年数が古い空き家でも、諦めずに売却を検討することができます。
4: 不要な家具・家財を無料で処分できる
不動産会社によっては、不要な家具・家財を無料で処分してくれる場合があります。 空き家には、不要な家具や家電などが残っている場合がありますが、買い取ってもらうことで、処分の手間を省くことができます。 ただし、すべての不動産会社が無料で処分してくれるわけではありませんので、事前に確認が必要です。
5: 売主責任を負わなくてよい
空き家を不動産会社に買い取ってもらう場合、売主責任を負う必要はありません。 不動産会社が物件を引き取った後、責任を持って管理・売却を行います。 そのため、売却後に発生するトラブルや、瑕疵に関する責任を負う必要はありません。

□まとめ

空き家を売却する場合、個人売却と不動産会社買取のどちらが適しているかは、それぞれの状況によって異なります。 時間がない、手間をかけたくない、売却に関する責任やリスクを負いたくないという方は、不動産会社に買取を依頼することを検討してみてください。 不動産会社に買取を依頼すれば、仲介手数料が不要、すぐに現金化できる、古くても売却できる、不要な家具・家財を無料で処分できる、売主責任を負わなくてよいなど、多くのメリットがあります。 弊社の不動産買取のご利用をお待ちしております。