固定資産税の納付書を手に取ったとき、前年と比べて税額が高くなっていることに驚くことは多いでしょう。
何が原因で税額が上がったのか、そしてどのようにして節税できるのか、多くの土地や建物の所有者が知りたいと思っていることだと思います。
この記事では、固定資産税が高くなる主な原因を解説し、節税のための具体的な方法やアドバイスを提供します。

□固定資産税が高くなる主なポイント

1.グレードの高い建材や設備の採用
家を建てる際やリフォームを行う際に、高品質な建材や設備を選ぶことは多くの人の願いです。
しかし、その結果として固定資産税もそれに比例して高くなることがあります。
特に、グレードの高い建材や設備は、評価点数が高くなるため税額の増加要因となります。

2.間口が300㎝を超えるシステムキッチン
広々としたキッチンは料理をする上で非常に便利ですが、そのサイズが大きくなると固定資産税もそれに伴って上がることがあります。
特に、間口が300㎝を超えるシステムキッチンは、評価点数が高くなるため注意が必要です。

3.開閉式の天窓
自然光を取り入れるための天窓は、室内の明るさや開放感を向上させる効果があります。
しかし、開閉式の天窓は固定式に比べて約1.7倍の評価点数となるため、税額が上がる要因となります。

4.ビルトインエアコン
最近の住宅では、デザインや機能性を追求するためにビルトインエアコンを選ぶ家庭が増えています。
しかし、これらのエアコンは天井に埋め込まれるため、建物の一部として評価され、固定資産税が上がることがあります。

5.外壁の材質
外壁の材質によっても固定資産税の額は変わります。
特に、タイルや漆喰の外壁は、サイディング壁に比べて約1.6倍の評価点数となるため、税額が高くなる可能性があります。

□固定資産税を節税する具体的な方法

1.中古住宅の購入
新築の家を購入するよりも、中古住宅を購入することで固定資産税を抑えられます。
これは、築年数に応じて固定資産税が計算されるため、築年数が経過した物件であるほど税額が安くなるからです。

2.固定資産税の特例の活用
固定資産税を節税するための特例がいくつか存在します。
これらの特例を活用することで、税額を大きく軽減することが可能です。

3.土地や建物の特徴を知る
税額が高くなりやすい土地や建物の特徴を知ることで、節税のための適切な選択や対策を立てられます。

4.クレジットカードでの納付
固定資産税をクレジットカードで納付することで、ポイント還元を受けられる場合があります。
この方法は、直接税額を安くするわけではありませんが、貯まったポイントを活用することで家計の負担を軽減できます。

□まとめ

固定資産税は、土地や建物の特徴や設備のグレードによって大きく変動します。
節税のためには、これらのポイントをしっかりと押さえ、適切な選択や対策を行うことが大切です。
今回の記事を参考に、固定資産税の増加を予防し、理想的な節税策を見つけてください。