スピード対応致します
査定価格については、すぐに買い取りできる金額をご提案致します。
経験豊富な査定員
お客様のご都合のよい日時に、経験豊富な査定員が誠実・丁寧に無料査定を致します。
無料査定の後、商談が成立しなくても査定料などをご負担いただくことはございません。
売却に必要な書類を準備しましょう
下記の書類はお客様がご用意してください。
❶ 免許書等の本人確認ができる証明書
❷ 売却不動産の権利書
❸ 売却不動産の評価証明書及び公課証明書
その他の書類は弊社でも用意できます。
① 登記簿謄本
② 公図
③ 地籍測量図
その他
買取査定の提示
査定員が不動産の現況を確認し、役所調査等を行います。
弊社査定書を元に買受金額を提示します。
買取までのスケジュール
物件引渡しの際の条件をご確認して頂くために、打ち合わせを行います。
また、引渡しまでのお客様のスケジュールもここで調整します。
不動産売買契約
契約条件についてお客様・弊社の双方が合意したら、売買契約を締結します。いったん契約を締結すると、簡単に解除することはできませんので、事前に契約内容を十分にご確認下さい。
少しでも不安や疑問に思うことがありましたお気軽にご相談下さい。
手付金の受領
手付金は不動産に支払う代金の一部として扱われ、基本的に契約と同時に受け渡されるものです。その金額は決まったものではなく、不動産の価格の5〜10％程度が主流になります。
手付金は、契約成立の証のようなもので、契約を結んで手付金受領後は、簡単に契約解除ができないようになります。
決済当日の流れ
❶ 関係書類の引渡し／登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡して登記を依頼します。
❷ 残代金の受領
売買金額から手付金を差し引いた残代金を受け取って、領収書を発行します。
領収書は弊社が準備しています。
❸ 諸費用の精算
司法書士への報酬、その他取引にかかる費用を精算します。
固定資産税の精算：引渡し前日までは売主であるお客様のご負担、当日からは買主側の負担として清算を行うのが一般的です。
❹ 引渡し
不動産引渡確認証（引渡確認票）に署名、捺印していただきます。
決済に必要な物
❶ ご実印
❷ 印鑑証明書
❸ 免許証等の本人確認ができる証明書
❹ 売却不動産の権利書
上記の物が決済当日必要になります。
売却した翌年の申告時期に確定申告します
不動産を売却したときにかかるのは所得税・復興特別所得税と住民税です。
このうち確定申告が必要なのは所得税になります。
住民税は所得税の申告に基づいて翌年度分に課税されることになります。
税理士のご紹介
弊社では税理士をご紹介しております。
お客様で申告が難しい場合等、お困りの場合はご相談下さいませ。
