親から実家を相続する予定があり、相続手続きについて詳しく知りたいと考えているあなた。
将来を見据えて計画的に準備を進めたいと考えている方もいるかもしれません。
親が高齢になり、実家の管理が難しくなってきている、実家を受け継ぐにあたって、スムーズな手続きを進めたいと考えている、相続税対策を検討したいと考えているなど、様々な悩みをお持ちではないでしょうか。
この記事では、生前贈与によって実家の所有権を親から子供に移す方法、名義変更の手続き、必要書類、贈与税の計算方法、節税対策について解説することで、読者が実家の名義変更をスムーズに行うための知識と情報を提供します。

実家を親からもらう方法！生前贈与で名義変更

実家を親からもらう方法として、生前贈与による名義変更について解説します。

生前贈与とは、相続時ではなく、生前に親から子供へ所有権を移転する方法です。
生前贈与は、相続税ではなく、贈与税がかかります。
贈与税は相続税よりも税率が高く、控除額も少ないため、生前贈与によって名義変更を行う場合には、事前に贈与税のシミュレーションをすることが重要です。
生前贈与は、相続時よりも早い段階で財産を移転できるため、相続税対策としても有効です。

生前贈与で実家の名義変更を行う流れ・必要書類

生前贈与によって実家の名義変更を行う流れと必要書類を解説します。

1:相続税評価額の計算

まずは、実家の相続税評価額を計算しましょう。
相続税評価額とは、相続税や贈与税の計算時に使用される土地や建物の評価額です。

土地の相続税評価額は、路線価方式もしくは倍率方式で調べます。
建物の相続税評価額は、固定資産税評価額と同額です。
土地の相続税評価額の計算方法は、自分で行うのが難しいのであれば、相続に詳しい税理士に計算してもらうのが良いでしょう。

2:贈与税の計算

土地と建物の相続税評価額がわかったら、贈与税を計算します。
贈与税には年間110万円の基礎控除額が用意されています。
実家の贈与は一度に行う必要はなく、毎年110万円の基礎控除額の範囲内で行う「暦年贈与」も認められています。
暦年贈与を活用すれば、贈与税を大幅に節税することも可能です。

3:必要書類の収集

生前贈与に必要な書類を収集しましょう。
生前贈与に伴い名義変更を行うときには、主に以下の書類が必要です。

・登記識別情報通知
・印鑑証明書
・住民票
・固定資産評価証明書
・贈与契約書

贈与契約書を作成する前に、それ以外の必要な書類があるか、事前に司法書士や税理士に相談することをおすすめします。

4:所有権移転登記の申請

贈与契約書を作成したら、所有権移転登記の申請を行います。
所有権移転登記は、司法書士に依頼するのが一般的です。

5:贈与税の申告・納税

所有権移転登記が完了したら、贈与税の申告・納税を行います。
贈与税の申告は、贈与を行った年の翌年3月15日までに、税務署に申告する必要があります。

まとめ

この記事では、実家を親からもらう方法として、生前贈与による名義変更について解説しました。
生前贈与を行うには、贈与税の計算や必要書類の収集など、様々な手続きが必要となります。
事前にしっかりと準備を行い、スムーズに名義変更を進めるようにしましょう。
また、生前贈与は、相続時よりも早い段階で財産を移転できるため、相続税対策としても有効です。
実家の生前贈与を検討している方は、この記事を参考にして、ぜひ専門家にご相談ください。