土地を新しく購入しようと考えているが、その前に既存の鉄骨造戸建を解体しなければならない方もいらっしゃるのではないでしょうか。

この記事では、鉄骨造戸建の解体費用の内訳と、その費用を抑える方法について解説します。
解体費用は一見すると高額に思えますが、知識と戦略を持って臨むことで、無駄な出費を避けられます。

□鉄骨造戸建の解体費用の内訳

＊解体費用の変動要因

鉄骨造の戸建の解体費用は、建物の構造や面積、使用されている鉄骨の厚みなどによって大きく変動します。

例えば、鉄骨の厚みが6ミリメートル以上の重量鉄骨造は、それより薄い軽量鉄骨造よりも解体費用が高くなりやすいです。
このような要素を把握することで、予算の計画がより正確になります。

＊坪数ごとの解体費用

坪数が大きくなるほど、解体費用の坪単価は安くなることが一般的です。
例えば、30坪の軽量鉄骨造の場合、約150万円が相場ですが、60坪だと約240万円となります。

このように、坪数が増えると坪単価が下がるため、大きなプロジェクトでは費用効果が高まります。

＊地域による費用の違いと解体費用シミュレーターの活用

地域によっても解体費用は変わるかもしれません。
特に都心部では、解体作業に制限が多く、それが費用に反映されやすいです。
地域の相場を事前に調査することで、適切な予算を組む手助けとなります。

一部の企業では、解体費用シミュレーターを提供しています。
このようなツールを活用することで、より具体的な費用を把握することが可能です。

□鉄骨造戸建の解体費用を抑える方法

1.分離発注の活用
解体工事と建て替え工事を別々の業者に依頼する「分離発注」は、中間マージンを削減できる効果的な手法です。
この方法を採用することで、全体の費用を数十万円程度抑えることが期待できます。

2.家財の自分での処分
家具や家電の処分を自分で行うことで、解体業者による割高な処分費用を避けられます。
粗大ゴミやリサイクルショップを活用して、費用を大幅に削減することがおすすめです。

3.補助金の活用
一部の自治体では、解体に関する補助金制度が存在します。
この補助金を活用することで、費用負担を軽減できます。
ただし、補助金の条件は自治体によって異なるため、事前の確認が必要です。

4.建物滅失登記の自分での手続き
解体後の「建物滅失登記」を自分で行うことで、土地家屋調査士による手数料を削減できます。
手続きは煩雑ですが、費用を抑えるためにも、自分で行うことがおすすめです。

□まとめ

鉄骨造戸建ての解体費用は多くの要因に影響を受けますが、適切な知識と戦略で無駄な出費を抑えられます。

土地購入の前に立ちはだかる「解体」の壁も、しっかりとした準備と計画で乗り越えられるはずです。
本記事で紹介した方法を活用し、賢い解体計画を立ててください。